Как подготовить модульный дом к сдаче в аренду: чек-лист для владельца

Чтобы дом начал приносить желаемую прибыль, без тщательной подготовки не обойтись. Только в этом случае можно получать положительные отзывы, а гости будут возвращаться снова и снова, рекомендуя этот вариант жилья своим друзьям.

Проверка технического состояния дома

Перед сдачей объекта в аренду необходимо проверить исправность всех инженерных систем:

• освещение в каждой комнате и электропроводка во всем доме;
• системы отопления и вентиляции;
• водоснабжение и канализация;
• интернет и Wi-Fi;
• бытовая техника.

Ведь даже самая незначительная неисправность может испортить впечатления арендаторов, что приведет к появлению негативных отзывов о предоставленной услуге.

Создание комфортного микроклимата

Комфорт часто заключается в поддержании идеальной температуры внутри дома независимо от сезона. Например, модульные дома пользуются особым спросом благодаря своей энергоэффективности. Поэтому перед сдачей дома в аренду стоит проверить:

• качество утепления;
• работу всей системы отопления (особенно актуально в межсезонье и в зимний период);
• работу системы кондиционирования и вентиляции;
• герметичность оконных и дверных конструкций.

От комфортного микроклимата напрямую зависят сразу несколько ключевых факторов — будущие отзывы гостей и количество повторных бронирований.

Создание привлекательного интерьера

При аренде люди выбирают не только квадратные метры, они хотят получить «красивую картинку», которая подарит множество положительных эмоций и впечатлений. Поэтому владелец модульного дома должен позаботиться о повышении привлекательности своего объекта:

1. В помещениях должна преобладать нейтральная цветовая гамма.
2. В некоторых комнатах стоит добавить декоративное освещение, с помощью которого также удастся правильно расставить акценты.
3. Если у вас есть собственная терраса, её можно обустроить, установив необходимую мебель.
4. Внутри и снаружи можно дополнительно обустроить несколько интересных фотогеничных зон.
5. В интерьере следует по возможности использовать текстиль и натуральные материалы, которые придают особый уют.

Благодаря современному и хорошо продуманному интерьеру модульный дом будет заметно выделяться среди конкурентов на различных платформах бронирования жилья.

Полностью оборудованная кухня

Для долгосрочной аренды модульного дома необходима полностью оборудованная кухня, позволяющая самостоятельно готовить еду. Минимальный и обязательный набор кухонной утвари включает:

• холодильник;
• плиту и духовку (или отдельную варочную поверхность);
• электрический чайник;
• микроволновую печь;
• набор тарелок, стаканов и чашек;
• кастрюли, сковородки;
• столовые приборы.

Чем лучше оборудована кухня, тем привлекательнее будет весь дом для будущих арендаторов.

Создание уютной атмосферы в спальне

Качество сна играет решающую роль в общем впечатлении от проживания в арендованном модульном доме. Поэтому в спальне должны быть:

• качественный матрас;
• удобные подушки;
• освещение у кровати;
• шторы с плотным покрытием для создания уютной атмосферы в любое время суток;
• несколько комплектов постельного белья.

Чтобы избежать снижения рейтинга недвижимости на специализированных сайтах, не стоит экономить на спальных местах.

Подготовка ванной комнаты

Каждый гость хочет чувствовать себя комфортно и уютно уже с первых минут заселения. Для этого владелец модульного дома должен подготовить ванную комнату:

• набор чистых полотенец;
• фен;
• место для хранения личных вещей;
• чистое зеркало (желательно с подсветкой);
• мыло и другие средства гигиены;
• качественная вентиляция.

Даже базовые удобства способствуют заметному повышению лояльности арендаторов.

Благоустройство территории вокруг дома

В модульных домах, расположенных за пределами города, придомовая территория считается одним из основных преимуществ. Поэтому на такой территории желательно предусмотреть:

• террасу;
• освещение садовых дорожек в вечернее время;
• зону отдыха;
• озеленение участка;
• мангал или зону для барбекю;
• парковочное место для нескольких транспортных средств.

При выборе жилья пользователи в интернете оценивают не только особенности интерьера, но и уделяют особое внимание фотографиям территории вокруг дома.

Обеспечение безопасности

Безопасность — ключевой критерий для семей с детьми, которые арендуют дом на длительный срок. Поэтому не лишним будет также установить:

• датчики дыма (для пожарной безопасности);
• огнетушитель (должен находиться на видном и доступном месте);
• аптечку с необходимым минимальным набором для оказания первой медицинской помощи;
• наружное освещение вокруг всего дома.

Кроме того, потребуется установка системы видеонаблюдения на территории — важно помнить о ключевых требованиях к конфиденциальности гостей.

Подготовка дома к самостоятельному заселению

В современном мире активно внедряются удобные и новые форматы заселения, среди которых стоит отметить бесконтактный заезд. Поэтому в таких случаях владелец должен предусмотреть:

• электронные замки;
• QR-коды с полезной информацией;
• сейф-боксы для надежного хранения ключей;
• инструкции для гостей по быстрой регистрации (где что находится).

Благодаря такому подходу удастся упростить дальнейший процесс управления объектом и тем самым сэкономить время владельца.

Сделать качественные фотографии модульного дома – снаружи и внутри

Хорошая презентация — залог повышенного потребительского спроса на объект. Поэтому важно подготовить объект к предстоящей фотосессии:

• организовать генеральную уборку;
• при создании фотографий комнат необходимо включить все источники освещения;
• лучше всего проводить съемку днем (особенно съемку придомовой территории);
• убрать террасу и участок возле дома;
• добавить несколько элементов декора, чтобы расставить акценты в помещении.

В этом случае действует следующее правило: наличие профессиональных фотографий = большое количество бронирований дома.

Контрольный список перед публикацией объявления о сдаче модульного дома в аренду

Каждый владелец должен предварительно ознакомиться с обязательным перечнем задач, которые он должен выполнить перед тем, как разместить объявление на соответствующих площадках:

1. Проверить исправность всех коммуникаций.
2. Обеспечить наличие необходимой мебели в каждой комнате.
3. Оборудовать кухню бытовой техникой и посудой.
4. Обеспечить стабильное подключение к интернету.
5. Подготовить комплекты полотенец и постельного белья.
6. Подготовить придомовую территорию.
7. Сделать качественные фотографии интерьера и экстерьера.
8. Подготовить список правил проживания и краткую инструкцию для будущих гостей.

В таком случае модульный дом станет идеальным инвестиционным проектом и сможет приносить стабильный доход в течение всего года. Главное, что требуется от владельца, — заранее подготовить объект, продумав каждую деталь.