Як підготувати модульний будинок до здачі в оренду: чек-лист для власника

Щоб будинок почав приносити бажаний прибуток, не обійтись без правильної підготовки. Тільки в такому випадку можна отримувати позитивні відгуки, а гості знову і знову повертатимуться, рекомендуючи цей варіант житла своїм друзям.

Перевірка технічного стану будинку

Перед здачею об’єкта в оренду потрібно перевірити всі інженерні системи на справність:

• освітлення у кожній кімнаті та електропроводка у всьому будинку;
• системи опалення та вентиляції;
• водопостачання та каналізація;
• інтернет та Wi-Fi;
• побутова техніка.

Адже навіть найменша несправність може призвести до зіпсованих вражень орендарів, що гарантує негативні відгуки про надану послугу.

Створення комфортного мікроклімату

Комфорт часто полягає у підтримці ідеальної температури всередині будинку незалежно від сезону. Наприклад, модульні будинки мають особливий попит через свою енергоефективність. Тому перед здачею будинку в оренду варто перевірити:

• якість утеплення;
• роботу всієї системи опалення (особливо актуально у міжсезоння та в зимовий період);
• роботу системи кондиціювання та вентиляційної системи;
• герметичність віконних та дверних конструкцій.

Від комфортного мікроклімату безпосередньо залежить одразу кілька основних факторів – майбутні оцінки гостей та кількість повторних бронювань.

Створення привабливого інтер’єру

У процесі оренди люди вибирають не лише квадратні метри, вони бажають отримати «красиву картинку», яка подарує безліч позитивних емоцій та вражень. Тому власник модульного будинку має подбати про підвищення привабливості свого об’єкта:

1. У приміщеннях має переважати нейтральна палітра кольорів.
2. У деяких кімнатах додати декоративне освітлення, за допомогою якого також вдасться правильно розставити акценти.
3. Якщо є власна тераса, її можна облагородити, встановивши необхідні меблі.
4. Усередині та зовні додатково можна організувати кілька цікавих фотогенічних зон.
5. В інтер’єрі слід максимально використовувати текстиль, натуральні матеріали, які додають особливий затишок.

Завдяки сучасному та добре продуманому інтер’єру, модульний будинок помітно виділятиметься серед конкурентів на різних майданчиках бронювання житла.

Повністю обладнана кухня

Для довгострокової оренди модульного будинку повністю обладнана кухня є необхідною, що дозволяє самостійно готувати їжу. Мінімальний та обов’язковий кухонний набір включає:

• холодильник;
• плиту та духовку (або окрему варильну поверхню);
• електричний чайник;
• мікрохвильову піч;
• набір тарілок, склянок та чашок;
• каструлі, сковорідки;
• столові прибори.

Чим краще обладнана кухня, тим привабливішим буде весь будинок для майбутніх орендарів.

Створення комфортної атмосфери в спальні

Якість сну відіграє вирішальну роль у загальному враженні від проживання в орендованому модульному будинку. Тому в спальні повинні бути:

• якісний матрац;
• зручні подушки;
• приліжкове освітлення;
• штори щільного покриття для створення затишної атмосфери в будь-який час доби;
• кілька комплектів постільної білизни.

Щоб уникнути можливості зниження рейтингу нерухомості на спеціальних сайтах, не варто економити на спальних місцях.

Підготовка ванної кімнати

Кожен гість бажає почуватися комфортно та затишно вже в перші хвилини заселення. Для цього власник модульного будинку повинен підготувати ванну кімнату:

• набір чистих рушників;
• фен;
• вільне місце для зберігання особистих речей;
• чисте дзеркало (бажано з підсвічуванням);
• мило та інші засоби гігієни;
• якісна вентиляція.

Навіть базові зручності сприяють помітному підвищенню лояльності орендарів.

Облаштування території навколо будинку

У модульних будинках, розташованих за межами міста, прибудинкова територія вважається однією з основних переваг. Тому на такій території бажано передбачити:

• терасу;
• освітлення садових доріжок у вечірній час;
• зону відпочинку;
• озеленення ділянки;
• мангал чи зону барбекю;
• паркувальне місце для кількох транспортних засобів.

При виборі житла користувачі в інтернеті оцінюють не тільки особливості інтер’єру, але й також звертають особливу увагу на фотографії території біля будинку.

Організація безпеки

Безпека – ключовий критерій для сімей з дітьми, які орендують будинок на довгий термін. Тому не зайвим буде також встановити:

• датчики диму (для пожежної безпеки);
• вогнегасник (має перебувати на видному та доступному місці);
• аптечку з необхідним мінімальним набором для першої медичної допомоги;
• зовнішнє освітлення довкола всього будинку.

Додатково знадобиться монтаж системи відеоспостереження території – важливо пам’ятати про ключові вимоги конфіденційності гостей.

Підготовка будинку до самостійного заселення

У сучасному світі активно практикують зручні та нові формати заселення, серед яких варто відзначити безконтактний заїзд. Тому в таких випадках власник має передбачити:

• електронні замки;
• QR-коди з корисною інформацією;
• сейф-бокси для надійного зберігання ключів;
• інструкції для гостей для швидкого заселення (де, що знаходиться).

Завдяки цьому підходу вдасться спростити подальший процес управління об’єктом і цим заощадити час власника.

Зробити якісні фотографії модульного будинку – зовні та всередині

Хороша презентація – гарантія підвищеного споживчого попиту на об’єкт. Тому важливо підготувати об’єкт для майбутньої фотосесії:

• організувати генеральне прибирання;
• під час створення фото кімнат необхідно увімкнути всі джерела освітлення;
• найкраще робити зйомку вдень (особливо зйомку прибудинкової території);
• виконати прибирання на терасі та на ділянці біля будинку;
• додати деякі елементи декору для розставляння акцентів у приміщенні.

У цьому випадку діє наступне правило: наявність професійних фотографій = велика кількість бронювань дому.

Чек-лист перед публікацією оголошення про здачу модульного будинку в оренду

Кожен власник повинен попередньо ознайомитися з обов’язковим переліком завдань, які він має виконати перед тим, як додати оголошення на відповідні майданчики:

1. Перевірити справність усіх комунікацій.
2. Забезпечити наявність необхідних меблів у кожній кімнаті.
3. Обладнати кухню технікою та посудом.
4. Забезпечити стабільне інтернет-з’єднання.
5. Підготувати комплекти рушників та постільної білизни.
6. Підготувати прибудинкову територію.
7. Зробити якісні фотографії інтер’єру та екстер’єру.
8. Підготувати список правил проживання та коротку інструкцію для майбутніх гостей.

У такому разі модульний будинок стане ідеальним інвестиційним проєктом і зможе приносити стабільний дохід упродовж усього року. Головне, що потрібно від власника – заздалегідь підготувати об’єкт, продумуючи кожну деталь.